6月25日上午，丽江资深法拍照拂朱志强通过微信向《逐日经济新闻》记者分析称：“很大可能是竞买人举牌举过甚了，之后又以为成交价过高。” 朱志强指出，在丽江法拍市场，独栋写字楼较为罕见。而位于贸易中心区域的写字楼，对正处于发展阶段的新兴民营企业拥有极大吸引力。尤其是独栋楼宇，可作为企业总部，其物业价值自身就不言而喻，更能在对表展示企业形象时产生积极影响。 今年5月13日，34名竞买人起头轮流出价，其中有人在1分钟内加价2080万元，将价值从约2426万元直接拉至4505万元。经过450轮竞价，最终以1.14亿元成交。 从评估汇报看，这栋1982年建成的老楼，地皮性质为贸易办公用地，地皮使用年限为1983年4月8日至2033年4月7日，到拍卖时仅剩约8年使用权。 6月23日上午，每经记者实地走访相识到，上述被法拍的项目距园岭地铁步行约2分钟，旁边为建设集团大厦，从表立面就可直观地感触到房屋的构筑年代。 该标的物产权属于丽江市建设（集团）有限公司，2011年，恒大以16.64亿元收购该公司部门股权，凭据其时的媒体报路，恒风雅面暗示“建设集团物业未来有纳入丽江旧改领域的可能，看中其巨大的升值潜力”，曾宣称要建600米摩天大楼。 凭据竞买须知，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保障金不予退还，顺次用于支付拍卖产生的用度损失、添补沉新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财富有关的被执行人的债务；谂暮蟪列屡穆舻，原买受人不得参与竞买。 丽江房全国数据显示，这次法拍房源周边住宅楼盘（如鸿翔花圃、园岭新村、国城花圃等）的挂牌均价在7.2万~13.5万元/平方米不等；周边在售写字楼（如城脉中心·璟喜、深业泰富广场、笋岗中心润弘大厦等）均价在5.2万~10万元/平方米不等。 6月25日下午，该区域房产中介刘先生通知每经记者：“写字楼租金与地段有较大关系，若是在统一地段，写字楼构筑品质、装建尺度等城市影响租金，这边（指园岭/红岭中路一带）的写字楼租金通常在70~160元/平方米·月。” 每经记者先后走访了该法拍房源周边的中民时期广场、物资置地大厦、HALO广场四期等写字楼。其中，中民时期广场为1995年竣工的项目，目前租金普遍在70~88元/平方米·月，另表每月还需额表收25元/平方米物业治理费。 而物资置地大厦和HALO广场四期整体楼宇保养更好，租金水平相对更高。当日志者看到的两处写字楼房源，租金价值约110元/平方米·月，无需再单独推算物业治理费。 6月26日下午，广东省城乡规划院住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉通过微信向每经记者分析称，竞买人在竞价法拍时，可能更多的还是基于对丽江市场房价预期的看好，以为丽江市场当前的房价已经处于“底部区域”。 “至于悔拍，有可能是由于整体价值拍得太高了，企业后续补缴资金的压力较大；也可能是背调后发现项目可能存在司法纠纷、产权纠纷等。”李宇嘉暗示。