香港特区当局地皮注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。 量价齐升，2025年整年香港个人住宅售价指数自2021年后初次年度上涨。截至2026年2月第二周，最新的CCL仍旧出现出上升的势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。 自2024年2月底香港特区当局全面撤销住宅物业需要治理措施（俗称“撤辣”）以来，在港置业的内地买家群体持续扩大，已成为香港楼市中一股不成忽视的力量。 美联物业分析师岑颂谦对21世纪经济报路记者暗示，今年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额突破400亿港元，同比大幅上升逾90%。值妥贴心的是，内地买家入市周到已出现持续性——其月度成交量已陆续13个月维持在逾千宗水平，创有纪录以来最长陆续期。 据美联物业统计，今年1-4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音甄别）占香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元(约合534亿元人民币)，相当于2025年整年成交额的45%，创下汗青新高。 进入5月，热度未减——首个周末，香港楼市迎来四个新盘集中开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个项目当日售罄，市场反映热烈。 近日，界面新闻走访了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店。据一耳目员反馈，自2025年下半年起头，内地买家来港购房的人数持续增长。内地买家注册宗数已陆续14个月超过千宗，涉及金额也陆续11个月突破百亿港元，入市动力强劲且拥有可持续性。 “按成交量推算，我们门店经手的买卖中，内地买家占比靠近45%。”中原地产西半山区高级区域交易董事胡洛勇向界面新闻记者泄漏，“尤其是2026年以来，内地买家的成交量比去年同期增长了约10%。” 据界面新闻走访相识，内地买家来港购房出现出三个鲜明特点：一是更愿意采办新房，二是高度看沉交通配套与地段，三是决策周期普遍较快。以胡洛勇地点门店为例，总体成交量中内地买家占比靠近45%，而在新房部门，这一比例能够靠近三分之二。 与此同时，内地买家的决策周期显著快于本地客户。“内地客户大部门只必要两个月左右就能订房，”胡洛勇说，“由于线上资讯极度蓬勃，客户来之前通常已做足作业，通常来港两次就能定下来。” 其中也不乏决策更快的案例。据胡洛勇回顾，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话征询看房，三天内就决定采办西半山区一套过亿的豪宅。 除了电话征询，在看房方式上，远程决策也已成为常态。“部门买家年纪较轻，对科技伎俩极度熟悉。若是无法参与，我们就会通过视频方式带看。”胡洛勇称，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有租金回报，这种情况通常无需实地看房，只有认同地段和户型，视频订房的案例也很常见。 越来越多这样的案例背后，是内地买家的起源地在进一步拓宽。除传统认知中的大湾区买家表，目前来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个主题城市，以及江浙一带经济实力较强的地域。 一位荆门的购房者搭乘最早一班飞机前往香港，成功购入了两房户型。这位买家通知记者，自己目前还在香港读钻研生，时时荆门香港两地飞，办好购房手续后，她就立刻前往香港机场飞回荆门，妥妥“买房一日游”。 值得关注的是，赴港买房的内地买家中，全款采办的比例较高。按价值细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元甚至过亿的豪宅，全款支付比例会更高。 还有一类是买房投资收租的买家，蕴含俗称为“西饼客”的大手买家。这些人的置业需要通常以自住或长线持有为主，偏好交通方便、配套成熟、治理质素较高的屋苑，同时偏好一手楼盘或半新楼。 第一太平戴维斯中国区住宅销售部掌管人、董事总经理唐华建议，内地购房者在香港置业时，应做好充分的市场钻研，提前联系几家地产代理，充分相识市场真实情况；香港二手楼宇普遍守护较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可结合同区一二手物业综合评估性价比；另表，尽量提前相识本地的购房政策，推算律师费、印花税及较高的治理费和空置成本，再凭据自住或投资需要进行选择。 唐华以为，自住看沉通勤方便，投资关注租赁流通性，内地购房者应优先思考现楼或屋况优良的二手物业，以躲避后期高昂的刷新成本。 戴德梁行香港钻研部主管邓淑贤则向记者暗示，近年赴港升学的非本地学生人数持续增长，带头了部门大学周边地域的租住需要和租金阐发，若以收租为前提的买家，能够关注邻近大学或大型教育设施的住宅项目。