网友说他刚从日本回来
，想不通日本为什么城市中四处都是“一户建”
。尤其是东京
，寸土寸金的处所怎么做到合理铺排的
。为什么？ 1、呵呵
，由于这就是“围城”呗
，人类社会无处不在的景象
。您感触日本的城市规划似乎更合理
，但在日自己眼中
，中国的城市规划才更合理呢
，始终是别人碗里的饭更香
。 2、30年前的1995年我第一次去日本
，也对他们城市中大量保留一户建的景象很羡慕
。而其时的北京在大拆大建
，多多四合院被拆迁
，那日本是怎么做到的呢？城建规划是不是太合理了？ 当然
，那会儿的日本房价固然已经腰斩
，但东京的房价“相对来说”还是极度贵的
。北京均匀房价其时不到3000块钱
，而东京呢
，新建公寓依然动辄6/70万日元一平米
。并且其时的日元极度值钱
，人民币却贬值严沉
，所以汇率达到10
，折合房价就是6/7万一平
。这是30年前啊
，恐怖不？ 注：此刻是日元汇率跟昔时相比腰斩了
，20:1
。所以东京房价固然这几年涨回最高点
，但公寓单价折合人民币也不外就是7万多一平
。 3、但是
，就在我跟日本房地产同业表白了钦佩之后
，人家却不以为然
。反而用过来人的态度劝我们反思
，说千万不要进建日本
，这是失败的城建规划+；し
。 就由于保留了大量的一户建
，所以导致东京等城市的地皮利用率相当低
。而商品价值是供需关系决定的
，地皮低效的后果就是住房供给量严沉不及
，所以才在1985年之后产生了巨大的泡沫
。 而房价越涨
，一户建的业主们就越待价而沽
，征地+开发成本就越高
，供给量就越少
，从而造成了恶性循环
，导致东京房价才上了天
。之后的事件就是1995年的近况了
，房价崩盘好几年了也没回暖
。 4、当使剽些日本开发商却很推崇中国的城建规划
，尤其是旧城刷新
，以为远远超过日本
。好比昔时北京的金融街和崇表建表阜表等地
，短短三年功夫就险些是齐全拆平
，高楼大厦拔地而起
，这种规模和效能在日本是绝对不成能的
，东京哪怕是1964年奥运会之前的刷新力度也差远了
。 5、所以这就是围城吧
，昔时的我们相互羡慕
，都有点儿狼狈
。我甭说昔时了
，甚至是今天也以为应该保留老城区
。而日本开发商呢
，他们则以为是拆了好
，城市地皮就应该以阐扬价值优先
，这能力急剧发展
。 并且在他们看来
，日本这种；ひ换Ыǖ恼策
，其实就是财阀们搞出来的诡计
。司法；ぴ窖
，固然利好一户建的业主
，但同时也只利好大型开发商
，由于只有他们才有能力去征收和开发
，这钱都让财阀给赚了
。 而不利好谁呢？首先是日本当局呗
，错失了城市发展的机遇
，也间接的造作了楼市泡沫
，造成了经济；
。其次是不利好他们这种中幼型的开发商
，由于底子就没实力去参加拆迁盖高楼
。当然最不利好的就是没有屋子的家庭了
，一户建；さ脑胶
，他们就越买不起房
，并且是始终都买不起
。 6、之后这么多年我又接触了好多的围城概想
，都是中国人羡慕日本的保留一户建
，日自己推崇中国的大规模刷新
。尤其是2008年北京奥运会之后
，我们接待了好几拨来调查中国的日本开发商
。由于他们也被美国次贷；寤髁
，只能到昔时唯已经济逆转的中国来找机遇
。 其时他们统一惊讶的是北京郊区的拆迁
，尤其是望京等地
，惊的几拨日自己都跟机械猫似的“呆若木猫”
。在日本这是齐全不成能的
，“农协”就能把开发商给折腾死
。 而在中国
，在首都
，这么一个超大型的村子在几天内就全数达成和谈
，之后嘁哩喀嚓的就给拆了？在没看到之前的他们是底子不敢设想的
。 都知路日本“成田机场拆迁事务”吧？超大型的国际机场
，竟然被几个钉子户所阻挠
，至今也未按设计实现
。甚至由于跑路长度不够而差点儿撞机
，几拨掌管交涉的公务员被折腾的七荤八素
，甚至是被逼自杀
。 但问题来了
，几户农夫真的有这么大的能力吗？图什么？其实背后就有农协的影子
，没有辅导者的推动
，一盘散沙的农夫是干不成大事儿的
。他们是棋子
，背后则是大佬们的博弈
。 7、总之吧
，我也以为日本保留一户建的政策很好
，所以咱们也在改进
，不仅保留了老胡同
，农科院在海淀三环内还保留了100多亩的麦田呢
。但是
，日本其实也有不少人以为中国的城市规划好
，规模大+效能高=发展快
。这就是围城
，始终相互羡慕妒忌恨
，这世界就是没完没了的一个个循环
。